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发布日期：2022-09-13 15:25:17 点击次数：
●2022-09-13 杭州淳安出台楼市新政：买房最高补贴5万元(中证网)
记者从“淳安发布”微信公众号获悉，浙江省杭州市淳安县近日出台房产新政，分别从安居补助、完善金融支持政策、优化城市布局等方面促进房地产市场健康发展。
支持刚性购房需求方面，凡是购买纳入“活动房源池”的新建商品住宅的自然人，可享受购房契税补助与购房消费补助。尤其，对于刚需购房者，在淳安县购买首套新建商品住宅的，予以购房补助300元/平方米，单套补助最高不超过5万元。此外，房地产企业以楼盘为单位，对“活动房源池”内的团购新建商品住宅给予锁定价再下浮的优惠，团购50套及以上可下浮达5%。
补助政策自文件下发之日起施行，至2022年12月31日止。购房时间以网签《商品房买卖合同》时间为准，存在解除合同再次签订及合同变更情况的均不在补助范围。补助资金由县财政保障，总额度为8000万元，按照先购房先补助的原则，补完即止。
●2022-09-13 多地出台稳楼市政策 购房补贴成“标配”(中国证券报)
近期，江苏泰州、湖南浏阳等地发布稳楼市政策，购房补贴成为“标配”。此外，有的地区鼓励房企自行制定让利政策。
9月10日，杭州临安区出台房地产市场健康有序发展意见，支持刚需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日（以网签时间为准），在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴。购房人不动产登记后进行补贴。
江苏省泰州市住建局、财政局、人社局、自然资源规划局等部门联合印发《关于进一步释放消费潜力持续推进市区房地产市场健康发展的通知》，对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭（购房时子女均未满18周岁）以及退役军人、现役军人在市区范围内购买商品住房（含二手商品住房）的，给予实际缴纳契税金额一定比例的购房补贴。
此外，江苏泰州提出将调整住房公积金贷款首付比例。首次、第二次申请住房公积金贷款首付比例分别调整为20%、30%。双职工、单职工住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、50万元。
浙江兰溪今年9月10日至12月31日将实施购房补助政策。对于教育、卫健系统在职在编人员购房，将给予专项奖励，购买首套房、二套房分别奖励900元/平方米（最高奖励9万元）、500元/平方米（最高奖励5万元），夫妻双方均符合条件的按一方享受，奖励不超过房价总额的15%。
中原地产研究院数据显示，2022年以来，合肥、昆明、玉林、珠海等地出台了相关政策，对购房人进行不同力度的补贴。补贴覆盖面包括人才、多孩家庭等。
近日，浏阳市住房和城乡建设局、浏阳市自然资源局、浏阳市财政局联合印发《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，具体措施包括限时发放购房补贴、支持非住宅有序去化、调整土地出让价款缴纳比例和期限、调整城市基础设施配套费缴纳节点、强化金融机构房地产信贷支持、强化商品房预售资金监管、规范房地产市场行为、鼓励房企自行制定让利政策。
克而瑞研报显示，热点城市楼市更具弹性，随着“金九银十”旺季期间供应放量，一二线热点城市楼市成交有望明显反弹。多数三四线城市楼市依旧面临较大的去化压力。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，政策释放积极信号，预期“因城施策”力度将进一步加大，有助于稳定购房者预期，恢复置业信心。政策发力将显效，市场企稳可期。基本面支持强的热点城市楼市有望率先企稳，带动重点区域三四线城市楼市完成筑底。
●2022-09-12 鼓励房企自行制定让利措施！湖南一地发布稳楼市新政(中国证券报)
近日，湖南省浏阳市发布楼市新政，鼓励房地产开发企业根据房地产市场形势变化和企业实际情况，另行制定让利消费者有关政策措施。
近日，浏阳市住房和城乡建设局、浏阳市自然资源局、浏阳市财政局联合印发《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，以全面落实中央、省、长沙市关于稳住经济大盘和拉动房产消费的决策部署，促进浏阳房地产市场平稳健康发展。
《措施》共有八条举措，分别是限时发放购房补贴、支持非住宅有序去化、调整土地出让价款缴纳比例和期限、调整城市基础设施配套费缴纳节点、强化金融机构房地产信贷支持、强化商品房预售资金监管、规范房地产市场行为、鼓励房企自行制定让利政策。
限时发放购房补贴方面，《措施》明确，2022年9月10日至2023年2月28日期间，对在浏阳市行政区域内购买新建商品住房，完成商品房合同网签及契税和物业维修基金缴纳并登记备案的，按实际缴纳契税金额100%发放购房补贴。对教育、卫健系统引进经认定的高层次人才和紧缺急需人才在浏购买新建商品住房或二手住房的，按人才类别给予2万元至10万元购房补贴，购房补贴最高不得超过购房合同成交价。
鼓励房企自行制定让利政策方面，《措施》明确，鼓励房地产开发企业根据房地产市场形势变化和企业实际情况，另行制定让利消费者有关政策措施。
《措施》还提到，自2022年9月10日起，将新建商品房预售资金监管重点资金比例要求从10%提高至15%，切实维护商品房预售资金安全。调整设置预售监管资金(含非重点资金)申请使用方式为“点对点”拨付，预售资金监管账户资金只能直接拨付至项目用款方，确保预售资金全部用于本项目开发建设。
近期，江苏泰州、杭州临安、浙江兰溪等地相继发布稳楼市政策，涉及补贴力度较大。
9月10日，“泰州发布”官方微信公众号发布消息称，江苏省泰州市住建局、财政局、人社局、自然资源规划局、行政审批局、人行泰州中心支行、住房公积金中心七部门联合印发《关于进一步释放消费潜力持续推进市区房地产市场健康发展的通知》，提出将调整住房公积金贷款首付比例。首次、第二次申请住房公积金贷款首付比例分别调整为20%、30%。双职工、单职工住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、50万元。
对于生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭（购房时子女均未满18周岁）以及退役军人、现役军人在市区范围内购买商品住房（含二手商品住房）的，给予实际缴纳契税金额一定比例的购房补贴。采取试行房屋征收补偿“房票”安置方式、优化土地供应节奏和出让条件、规范房地产经纪行为、推进高品质住宅建设等举措。
9月10日，杭州临安区出台房地产市场健康有序发展意见。支持刚需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日(以网签时间为准)，在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴。购房人不动产登记后进行补贴。
浙江兰溪今年9月10日至12月31日将实施购房补助政策。对于教育、卫健系统在职在编人员购房，将给予专项奖励，购买首套房、二套房分别奖励900元/平方米（最高奖励9万元）、500元/平方米（最高奖励5万元），夫妻双方均符合条件的按一方享受，奖励不超过房价总额的15%。
“各地因城施策力度有望继续加大。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静说，“预计将有更多城市跟进优化房地产政策，市场预期将随之得到改善。”
●2022-09-11 8月房地产销售数据分化，重仓环京房企业绩明显回暖(华夏时报)
近日，多家头部房企发布8月销售数据。总体来看，整体业绩仍呈低迷状态，难以达到恢复预期，同时也显现了市场进一步分化的趋势。
据克而瑞研究数据显示，2022年8月，百强房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比较上月基本持平；同比降低32.9%，降幅略有收窄。累计业绩来看，百强房企1-8月销售操盘金额的同比降幅仍维持在47.4%的较高水平。
对此，合硕机构首席分析师郭毅在9月9日接受《华夏时报》记者采访时表示，从成交数据上来看，特别是从头部房企的销售额来看，其实能够非常明显的看出宏观经济的筑底，对于房地产行业带来了非常深远的影响。同时，也造成了地产行业整体销售额的断崖式下跌，目前来讲，地产行业的自我调整还没有恢复正常的状态。
9月5日晚，万科、碧桂园、融创、金地等多家房企集体发布8月销售数据。而据《华夏时报》记者观察发现，有部分头部房企单月销售额同比增速回正，如华润置地、招商蛇口、金地集团、中国金茂、龙湖地产等。
以金地集团为例，8月份实现签约面积102.4万平方米，同比上升14.45%；单月销售额212.3亿元，同比上升11.56%。
克而瑞研究数据统计显示，8月，整体来看，百强房企中有30家房企的单月业绩同比增长，40家企业单月业绩环比提升。克而瑞指出，一部分央企、国企实现了不错的销售去化，主要是因为受当前市场的正向刺激反馈，如中海、建发、金茂等。而另一部分则是如荣盛发展这类重仓环京市场的房企，得益于廊坊限购的解除，在销售上有着积极的推动。
8月初，河北廊坊发文取消了已经执行6年的限购政策，同时还降低住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%。
数据显示，荣盛发展8月实现全口径销售金额34.3亿元，环比增长32.9%。克而瑞研究中心指出，在荣盛发展的总土储中河北省的土储在省域占比中最高，虽然较年初下降了1.7个百分点，但仍达到41.6%。
此外，值得注意的是，8月百强房企中近6成企业单月业绩不及上半年的月均水平，市场进一步分化。
对此，郭毅指出，从地产行业本身来讲，目前三、四、五线城市的市场，面临着比较大的去化压力。而在这样一个大的市场背景和行业背景基础上，单靠房企自己的修复能力，是很难真正让地产行业从低谷恢复到复苏升温的状态。
据中指研究院统计，2022年1-8月，不同阵营房企数量均有较大变化，其中千亿元以上阵营10家，较去年同期减少14家；超百亿元房企96家，较去年同期减少48家。
具体来看，销售超过千亿元房企分别为碧桂园、万科、保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国、融创中国、金地、龙湖。其中碧桂园以3206.9亿元位列行业第一，万科以2790亿元位列第二，保利发展以2780.5亿元位列第三。
与上年对比来看，前10房企销售额门槛值为1258.3亿元，较上年下降39.5%；而前100房企的门槛值为95.3亿元，同比降56.7%。
此外，克而瑞研究中心指出，目前，房地产行业整体信心尚处在低位、市场整体需求以及购买力不足，9月及第四季度企业的去化压力仍然较大。
郭毅指出，从外部环境来看，未来还是要看支撑力度更强的一二线城市能否进一步放松调控政策，并给购房者更好的市场预期，形成信心的复苏，从而带动整个市场成交量的回暖。
“对于企业自身来说，可能要针对自己的业务领域去调整业务布局。一方面更多聚焦于需求相对稳健的一二线城市，对于本身就已经存在较大库存压力的三四五线城市则尽量收缩投资，从而保证自身运营的稳健和安全。除了调整业务领域之外，房企还可以沿着房地产的产业链条去做一个更深远的布局。过去的房企主要依赖高周转、规模化的发展模式，虽然说销售额在提升，但是并没有留存经营收益较好的资产，这使得房企抵御风险能力就相对比较弱。”郭毅说道。
值得一提的是，多家房企在今年中期业绩会上表示将根据市场情况调整销售模式。
像龙湖集团执行董事兼CEO陈序平在8月26日的中期业绩会上表示，今年会根据整个集团现金流的安全，包括维持合理的利润增长，来确定推盘节奏，合理地确定推货，全年计划供货的可售货源达到4000亿，过程中会根据市场的情况进行动态调整。
“当下，龙湖不会为了销售规模的任务去做一些被动的动作，仍然保持自己回款的安全、资金盘面的安全和利润的增长。”陈序平说。
而万科总裁兼首席执行官祝九胜也在今年的中期业绩会上表示，万科今年销售专项行动有四个方面的动作：一是提升佣金结算速度；二是调整销售激励政策；三是整合自身销售力量；四是销售能力短期培训和提升。自开始部署专项行动以来，公司围绕去化库存、加快回款已取得一定成效。
不过，郭毅认为，从整个大环境来讲，不管是宏观经济，还是房企针对自身业务布局和业务领域的调整，都需要一个相对比较长的周期。
“对于今年的‘金九银十’不能抱有太高的指望，虽然能够预见政策层面会逐渐宽松，但今年基本是看不到市场底部逐渐的修复。”郭毅说道。
●2022-09-10 杭州临安出台房产新政！购买300万元以内新房补贴1.5%(中国证券报)
9月10日，临安发布微信公众号消息，杭州市临安区出台房地产市场健康有序发展意见（简称“意见”）。支持刚需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日(以网签时间为准)，在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴，购房人不动产登记后进行补贴。
除了实施购房补贴，意见还提出完善住房金融服务、落实阶段性公积金支持政策、鼓励来临就业、强化服务保障、开展“除险安居”行动、加强市场规范整治、完善住房保障体系等内容，促进房地产市场健康有序发展。
完善住房金融服务方面，意见明确，执行差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求，鼓励商业银行在客观评估风险基础上，合理确定首付比例和商业贷款利率，加快贷款审批速度，加强房地产项目融资服务，完善融资对接机制，保持房地产信贷平稳增长。
落实阶段性公积金支持政策方面，意见提出，加大住房公积金支持租房提取力度，适当提高无房职工家庭购买首套自住房的住房公积金贷款额度，落实三孩家庭住房公积金优惠政策，进一步发挥住房公积金信贷作用。
鼓励来临就业方面，意见指出，对在临安就业创业并于2022年9月15日至 2023年3月14日期间首次在临购买普通商品住宅的普通高校博士、硕士、本科、大专毕业生按照《“择临而安?礼遇人才”若干意见》给予一定的购房补贴。
强化服务保障方面，意见明确，在临安区范围内购买商品住宅（期房，含此前已购买）的，2023年秋季适龄学生的监护人可凭不动产权证享受临安区学前教育、义务教育公办学校统筹安排入学政策。
开展“除险安居”行动方面，意见明确，加大城镇危旧房治理力度，全面开展“除险安居”行动，对城镇危房家庭鼓励通过购买新建商品住房进行除险安居，确保居民生命财产安全。
完善住房保障体系方面，意见明确，加快构建以公租房IM电竞APP、保障性租赁住房和共有产权住房等为主体的“多层次、广覆盖、多主体”住房保障体系，有效增加保障性住房供给，进一步完善住房保障体系。
2022年5月，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。
《通知》明确提出，对杭州市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。对符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套。符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
9月1日，杭州市富阳区出台《“聚力人才招引助力产业强区”的若干意见》，明确已落户本市的户籍家庭或在本市有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭，可在富阳区购买住房(含新建商品住房和二手住房)。符合条件的本市户籍家庭在富阳区购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，无论是楼市还是土地市场，杭州均属于热点城市的典型代表。杭州市场新房需要摇号，价格相比二手房出现倒挂，发布稳楼市政策，对房地产稳定健康发展是有利的。目前市场处于预期较弱和信心缓慢修复过程中，杭州市场需要进一步提振刚性、改善型住房需求。在稳楼市政策的带动下，杭州楼市“金九银十”能否如期到来，还有待市场给出答案。
●2022-09-10 多家房企年中报难产，频繁被“清盘呈请”下如何逆风翻盘(华夏时报)
随着时间进入到9月份，按往年来说，房地产上半年业绩披露也应该画下句号，由业绩而带来的股价波动也应该进入平稳期。但今年上半年，房地产的业绩披露随着金秋九月的到来却是“未完待续”，至少有6家房企未按时披露年中报，股票处于停盘状态。
同时，行业上演债权人催债的戏码越来越多，包括恒大等在内的多家房企接连收到债权人的清盘呈请，化解流动性危机则是迫在眉睫。相关数据显示，2022年前8月份，房企销售走弱，百强房企销售额均值同比下降超46%，行业尚未回暖。
《华夏时报》记者在梳理后发现，包括恒大、阳光100、彩生活、花样年、当代置业、新力控股等在内的多家房企未按时披露半年报。
8月31日，花样年发布公告表示，公司间接控股股东花样年控股境外债务出现违约，花样年控股与其委任的财务顾问及法律顾问合作进行重组。目前，花样年控股重组仍在进行，而花样年作为旗下重要子公司，需要更多资料和时间以完成有关2022年中期报告的相关程序，因此无法按时披露2022年上半年业绩报告。
同日，阳光100发布公告表示，由于公司新核数师需要更多时间完成审核程序，公司延迟刊发2022年上半年业绩报告。而有着“黑马”之称的新力控股同样未能按时披露2022年上半年业绩报告。8月31日，新力控股发布公告表示，因集团财务报告单位人员短缺，集团的财务报告职能无法正常有效运作，且这一情形预计一直持续。
值得关注的是，上述未披露半年报的房企目前股票均已停牌。有业内人士向《华夏时报》记者表示，这是房企最难的一个中报季。行业对比此前出现变化，增收不增利现象明显，且有多家房企录得亏损，A股和港股的前20大房企净利润同比增长的不足一半。
除了半年报“难产”之外，《华夏时报》记者注意到，今年以来，多家房企已获清盘呈请，其中包括恒大集团、大发地产、花样年控股、天誉置业、新力控股等。
对此，中国恒大行政总裁、执行董事肖恩表示，此次呈请所涉及的债务不到集团全部境外债务的1%。对于此次清盘呈请，集团、中国恒大及顾问团队会尽全力进行准备和抗辩，境内外债权人也通过各种方式给予信任与支持。
8月29日，已经停牌近一年的新力控股发布公告表示，公司接获了清盘呈请公告。《华夏时报》记者了解到，该清盘呈请公告缘起于新力控股的一支私募债券。新力控股方面表示，公司将咨询法律意见，并采取一切必要行动保护其合法权利。同时，新力控股还将寻求法律措施以坚决反对清盘呈请。
9月8日，一位证券从业人士向《华夏时报》记者分析，一般来说，如果公司的负债过多，债权人可以向法院提出清盘申请，对企业进行强制清盘。如果债权人提出的清盘呈请通过法院聆讯，那么企业会在短期内出售，并且资产变现，后续现金将按先后次序偿还未付款项。
整体来看，2022年上半年，房企的成绩单多数不够理想。目前，流动性危机依然笼罩在整个行业之上，且行业多项重要数据仍未出现明显回暖。中指研究院发布的数据显示，2022年前8月份，百强房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%。
除此之外，千亿房企阵营明显缩编，仅剩余10家，相比较2021年同期减少14家，其销售均额为1965.6亿元。这表明，当前房地产销售端仍处于底部。“2022年8月份，房地产市场活跃度继续下行，重点城市商品住宅成交同环比下降，但降幅有所收窄。”中指研究院指数事业部分析师孟新增如此表示。
在孟新增看来，“金九”房地产市场的表现对当前市场情绪的修复、宏观经济的稳定恢复等均较为关键。此前，政策层面已经多次出手稳定楼市，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，也有利于房地产市场活跃度提升。
在销售端遇冷的背景下，房企自身现金流来源同样不稳定。行业接连出现的风险敞口让市场信用难以恢复，房企融资回归以往正常水平也尤为艰难。中指研究院发布的数据显示，2022年8月份，房企无海外债发行，仅通过发行信用债进行融资，信用债发行规模为281.49亿元，环比降低45.15%，同比降低43.04%。
不过，《华夏时报》记者注意到，近期政策端释放了支持房企融资的明显信号。在9月5日举行的国务院政策例行吹风会上，中国人民银行副行长刘国强表示，保障房地产合理融资需求，合理支持刚性和改善性住房需求。
9月8日，《华夏时报》记者在相关交易网站了解到，华润置地、万科的资产支持专项计划（ABS）均已获受理。其中，华润置地发行的债券名为中信证券-华润置地石家庄万象城资产支持专项计划，拟发行金额为30.01亿元。而万科发行的债券名称为南方资本-万科商业4号资产支持专项计划，拟发行金额为11.05亿元。
●2022-09-10 “保交付”初见成效，近期郑州多个楼盘迎来交付(凤凰财经)
在房地产行业的新形势下，“保交付、稳民生”成为市场健康发展的关键环节，无论是政府还是企业，都在不断地实施“保交楼”举措。
近期，郑州房地产市场明显活跃了不少，多楼盘迎来正式交付。有业内人士表示，“房地产项目的顺利交付不仅保障了业主权益，也提振了行业消费信心，对市场回暖有着显著的促进作用。”
据不完全统计，8月份郑州共有16个楼盘迎来交付，分别为碧桂园西湖、碧桂园双湖城、正弘青云筑、金地格林格林、瀚海尔湾、正弘智空间（商业商办）、郑西鑫苑名家、亚星星河郡、郑州华侨城、碧桂园生态城、碧桂园天麓、龙湖景粼玖序、永威西郡、富田城九鼎公馆、昆仑望岳二期、华瑞紫银华庭，其中碧桂园双湖城在本月完成2次交付。
从交房区域来看，8月共有9个区域有楼盘交付，其中，高新区4个、中原区2个、荥阳市2个、金水区2个、二七区2个、惠济区1个、新郑1个、郑东新区1个、管城区1个，整体分布均匀，高新区交付楼盘最多，项目产品基本以高层为主，定位刚需、刚改客户。
从房企交房数量来看，碧桂园河南区域4项目交付颇为亮眼，堪称本月房企交付冠军。
记者从碧桂园方了解到，上半年仅碧桂园郑州区域就已交付逾7000户，而漯河、周口、驻马店、罗山、遂平、沈丘、新蔡、泌阳等豫中区域也有6000余户家庭收获了来自新家的喜悦。8月份，又迎碧桂园集中交付期，共交付约2000户。其中，8月初碧桂园西湖、碧桂园双湖城开启交付模式，8月30日当天，碧桂园双湖城、碧桂园天麓、碧桂园生态城3项目迎来同时交付。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，在房住不炒政策调控主基调下，“交付”被赋予更重要的意义。只有保竣工、保交付才能保障房地产行业良性循环和社会健康稳定发展。
记者发现，众楼盘在保质保量地推进项目交付工作同时，交付亮点也频频闪现，龙湖景粼玖序项目、正弘青云筑等项目实现提前交付，还有类似于碧桂园双湖城这样的项目实现“交房即交证”，从真正意义上“保障民生”。
据悉，北龙湖的正弘臻，在7月18日正式交付，交付时间提前了75天；高新区的龙湖景粼玖序项目，交付时间提前了120天，还获得了业主们的“感谢锦旗”；
同区域的正弘青云筑也因为提前高品质交付，在7天集中交付期内交付率将超过95%，业主们自发送上锦旗，纷纷为正弘交付品质点赞；
除此之外，像碧桂园双湖城、龙湖景粼玖序等项目，更是实现了“交付即发证”。“‘交房即交证’对业主和房企都是重大利好。”在业内人士看来，“交付即发证”提高了房企交付率和业主满意度，另外还提高了业主对开发企业的信任，是一件互利共赢的事情。
此前，河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社在接受记者采访时表示，如今的郑州楼市正处于调整期，各项利好政策正在持续的发酵中，但购房者的信心还需要一个长期的恢复过程。并表示，“待民众信心恢复之后，回暖是一定的”。
而在房企积极响应“保交付”的情况下，市场信心也将进一步得到改善，回暖指日可待。
据一位房企的内部人士透露，“保交付工作现在已经被各大房企提到了最重要的位置，不仅是积极响应政策，也是应对行业危机的最好办法。”
“保生产、保交付是公司目前核心工作。”据碧桂园的工作人员透露，为了完成“保交付”的大考验，碧桂园专门成立了建筑交付规划和支持团队，定期评估项目交付的风险水平,及时跟进和协助,协调合作伙伴的资源投入。在区域和项目层面，项目资金应优先用于交付批次的支出，并确保施工单位有人员、材料和机械实现施工保交付状态。今年上半年,碧桂园还先后发布了《碧桂园工程技术指引》和《工程质量管理指引》等制度，坚决执行第三方交付评估不通过不交付的底线。
据悉，为了保障工程质量，碧桂园河南区域所有交付项目，都经过了“精品锤”的考验。这是一项由河南区域总裁发起的，授权所有一线工程人员敢管、常管、会管,严格把控产品质量，把一切过程中做不好的都砸掉重来。“类似墙壁空鼓这种问题我们在交付前都进行了整改，最大程度保障了交付品质。”碧桂园双湖城项目的工程经理告诉记者。
而建业集团也将保交付工作放在最重要位置。据建业集团官方微信发布的交付“成绩单”显示，今年上半年，建业集团如期交付20132套，交付面积达313.3万平方米，其中交付即发证5449套，提前交付4805套。
美盛集团也在官方微信公众号上披露了“交付”数据，上半年完成2030套商品住房实现交付，包括美盛象湖100、美盛中华城、美盛北龍臺项目，业主满意度高达95%。下半年约2264套商品住房、7271套安置住房等待交付，全年预交付11565套。
7月29日晚间，恒大公布了复工复产工作进展，截至发布，恒大在全国保交楼项目共732个，已复工且达到正常施工的项目579个，正在恢复施工过程的项目126个，还未复工的项目27个，总施工人数19.3万人。此外，金科、绿地、泰禾，正荣等房企陆续也发布了保交楼计划。
记者注意到，除了从材料进场、人员进场、质量验收等方面千方百计“保进度”外，不少房企更是制定详细的竣工项目进度表与奖惩措施。
某房企的工作人员表示，集团会根据项目的交付情况，实施“责任到人”制度，如果本该正常交付的项目出现逾期或品质问题，项目总经理和工程负责人都会受到撤职、罚款、降薪等严重处罚。
在全力“保交付”兑现承诺之时，如何解决资金难题无疑成为众房企工作的“重中之重”。
“目前公司的主要资金来源是销售回款、盘活之前的一些受限资产等。”河南某本土房企资金管理中心的工作人员表示，现在房企大多面临市场下行、销售困难增加、回款难、融资难等问题。
一家头部房企的工作人员也告诉记者，不少项目停工都是因为缺少资金，如何调集资金来推进工程进度是“保交付”工作的重点。
记者了解到，为避免房地产市场进一步恶化，切实推进保交楼工作，不久前，郑州市政府牵头设立纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作，再由各区县吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金。现如今，在当地政府、金融机构及房企合力推动下，目前多个涉及停工风险楼盘已迎来复工消息。
●2022-09-10 房企“生火取暖”：多元化经营谋求第二曲线(中国经营报)
“对于行业来说，眼下最重要的任务是找到生火取暖的办法。如果不能生火取暖，在冬天里生存会受影响。”面对当下仍在调整的房地产行业，万科企业股份有限公司（000002.SZ，以下简称“万科”）董事会主席郁亮日前在业绩会上如此表示。
早在几年前，万科便开始为“取暖”做准备，在地产开发之外，持续发力经营服务类业务。今年上半年，该项业务全口径收入241.1亿元，同比增长30.6%。
无独有偶，龙湖集团控股有限公司（以下简称“龙湖”）管理层于近日在业绩会上表示，经营性物业收入的增长对公司穿越周期起到“稳压器”的作用，“行业下行，对于龙湖商业、长租冠寓、龙湖智创生活这三部分经营性收入，我们力争保持每年年化增长率在30%～40%。”
值得注意的是，上述两家房企旗下物业板块正在资本市场寻求上市。万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”）已于9月1日向香港联交所递交聆讯后资料集，而龙湖智创生活有限公司（以下简称“龙湖智创生活”）在7月7日招股书失效当晚重新递表。
中指研究院分析指出，多元化业务作为房企开拓存量市场的主要抓手，是企业从销售模式转向经营模式的必经之路，未来将会扮演更加重要的角色。
近段时间以来，万科与龙湖在物业板块上市的线日，郁亮在业绩会上表示，分拆物业上市，不是“卖猪仔”，即不是为了好价钱而把它卖掉，而是希望通过上市能使其获得更大的发展空间。
就在9月1日，港交所发布的信息显示，万物云通过港交所上市聆讯，联席保荐人为中信证券、花旗、高盛。此前于7月18日，万科分拆万物云境外上市的方案获得中国证监会核准。
万物云前身为万科物业，其服务范围已从单一物业扩展至小区、商企和城市空间，并发展出不同的垂直业务领域。目前，公司的主要收入来源于小区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务、AIoT及BPaaS解决方案服务三大业务板块。
上半年，万物云收入143.5 亿元（含向万科提供服务的收入），同比增长38.2%，其中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，同比增长34.8%；商企和城市空间综合服务收入51.1亿元，同比增长39.7%；AIoT及 BPaaS解决方案服务收入11.6亿元，同比增长59%。
2020年及2021年，万物云上述三大业务板块的规模也均呈现不同程度的持续增长。在这两个完整会计年度，其中，社区空间居住消费服务营收分别实现同比增长20.33%和23.89%；商企和城市空间综合服务营收分别实现同比增长51.16%和33.98%；AIoT及BPaaS解决方案服务业务营收分别实现同比增长28.22%和79%。
对于未来的业务发展规划，万物云方面表示，公司计划继续专注于吸引具有强劲增长潜力的客户，特别是来自新兴行业的客户，以进一步扩大公司的优质客户群。同时，公司将不断评估机会，以收购或投资其他公司及与万物云现有业务互补的业务，并将其合并入公司业务当中。
据万科董事会秘书朱旭透露，下半年，万物云旗下的“万物云城”加速拓展，计划到2022年末累计落地100个城市服务项目。
7月7日，龙湖智创生活的招股书失效（6个月有效期到期），但其在当晚随即递表，业绩、规模等方面均有所增长。
招股书显示，龙湖智创生活的业务涵盖住宅及其他非商业物业管理服务板块，主要提供物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务；商业运营管理服务板块，主要提供购物中心商业运营和物业管理服务、写字楼及其他商业物业服务。
2019—2021年，龙湖智创生活收入分别为43.69亿元、64.68亿元、110.56亿元。2022年前4个月，公司录得营业收入为40.64亿元，同比增长38.6%，净利润同比增长70.9%至5.44亿元。
规模方面，截至2022年4月30日，龙湖智创生活物业管理服务签约及战略合作面积超过4.8亿平方米，在管面积增至2.74亿平方米。其中，住宅及其他非商业物业在管面积为2.47亿平方米，购物中心在管面积为970万平方米，写字楼及其他商业物业在管面积为1700万平方米。
值得注意的是，龙湖智创生活同时深耕“物业管理+商业管理”赛道，2021年，公司的商业运营及物业管理服务业务收入占比达26.53%。
龙湖智创生活在招股书中表示，中国的物业管理服务市场分散且竞争激烈。该市场有超过11万名参与者，2021年前十大公司占总收入约32%。2021年，按总收入计算，公司在中国物业管理服务市场排名第七；按在管建筑面积计算，公司排名第九。
中指研究院分析指出，到目前为止，房企业务多元化的“跑马圈地”阶段已结束。综合来看，物业服务与商业办公成为头部房企多元化发展的“标配”。50家典型房企中，有50家涉及物业服务业务，49家涉及商业办公业务。
“作为房地产存量时代最为稳定的收入来源，物业服务仍然具有相当潜力，在住宅市场之外，教育、医疗等领域也蕴含巨大可能。”中指研究院认为。
事实上，除了物业管理服务，房企多元化经营范围甚广，投入力度也有所区别。以万科为例，其经营服务类物业还包括物流仓储、租赁住宅业务、商业开发与运营等。
在此前业绩会上，郁亮表示，房地产行业进入调整的这些年来，目前“稳预期”仍存在较大的挑战，“预期”即是“信心”，对于重建市场信心，郁亮称，相比短期政策，万科更关注与未来行业长期发展有关的政策。
“房地产行业进入新的阶段，为城市提供的配套服务业务越来越丰富，新的业务发展起来了，也能给市场提供一定的支撑，但这些业务大多为保本微利的长周期业务，需要独立的政策制度。”郁亮表示IM电竞APP。
上半年，万科的经营服务业务收入占比为11.65%。公司表示，经营服务类业务既面临挑战，也迎来发展机遇。其中，物流仓储服务、租赁住宅、商业开发与运营板块分别收入18.6亿元、14.8亿元、40.1亿元，合计占比不足4%，净利润表现方面则均未透露。
其中，针对租赁住宅业务，朱旭表示，其下半年的工作方向是保持运营效率的行业领先地位，实现经营利润增速大于收入规模增速，到2023年实现成本法下（即扣除折旧摊销后）的会计报表盈利。
除此之外，万科的多元化经营还涉及养老、冰雪、“养猪”（农牧行业），但关于这些业务的具体运营成效、财务情况等，近年来未有官方的正式完整披露。
而对于龙湖来说，相比地产开发业务，经营性业务因能输出持续稳定的现金流量更有能力熨平经济波动，穿越周期。
上半年，龙湖包括商业投资、租赁住房、物业管理等在内的经营性收入为110.4亿元，同比增长26%，占总收入比例为11.6%，三年复合增长率为36%。其中，商业投资租金收入46.5亿元，“冠寓”租金收入11.8亿元，龙湖智创生活全口径收入约63亿元。
中指研究院在今年1月发布的研报中指出，多元业务给房企带来的营收收益仍比较有限。从整体上看，2018—2020年，50家典型房企多元业务收入占总营业收入比例平均水平分别为8.2%、8.5%和8.3%，多元业务对房企总营收的贡献维持在8.3%左右。2021年上半年，50家典型房企多元业务收入平均占比10.7%，2018年、2019年同期数据分别为10.1%、12.2%。
上述研报认为，房企多元化经营收益有限，源自主观和客观双重因素影响。从行业发展规律看，长租、文旅、养老等行业具有重资产、长周期的特点，短时期内很难收回投资，并且需要持续投入，给企业总体经营带来压力。
从企业经营角度看，房企进入开发主业之外的领域需要摸门道、攒经验，多元业务也对企业能力有着高要求，只有具备足够的人才与资金储备，以及相关领域长期耕耘的经验，房企才有可能从多元化经营中获益。
●2022-09-09 538亿起拍！有“巨无霸”，有恒大退还地块！广州第三轮集中供地来了(上海证券报)
广州公共资源交易中心网站显示，本轮共出让20宗地，计容总建面约389万平方米，起拍总价538亿元。
无论从宗地数量、计容总建面，还是从起拍金额上来看，广州本轮集中供地为近四轮土拍的新高。
从区域来看，除了越秀区缺席外，广州其余10区均有宗地参与其中。其中，天河2宗，海珠2宗，荔湾2宗，白云2宗，番禺2宗，南沙和花都各3宗，黄埔和从化、增城各1宗。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，从数量上看，20宗地中，中心六区占了50%，尽管相较今年前两轮微降，但仍明显高于去年的三轮。
从质量上来看，肖文晓认为，本轮有多宗地理位置优越的地块挂牌，例如海珠区金辉路地块，洛溪桥西侧地块、荔湾区芳村大道南以东地块、天河区沥青搅拌厂地块等，诚意较足。
记者观察发现，荔湾区芳村大道南以东地块，是本轮土拍中备受瞩目的“巨无霸”。
该地块包含二类居住用地兼容商业用地、商务用地以及其它设施用地，占地40万平方米，总建面接近98万平方米。
其挂牌起始价超187.6亿元，不仅是今年来广州土拍起拍价最高的地块，也是广州供地史上总价第二高地块，仅次于2009年出让的亚运城土地项目（438万方，255亿元）。
公开资料显示，当年碧桂园、雅居乐、富力三巨头联盟才将亚运城项目收入囊中。
事实上，这一趋势此前已有所显现。在今年第二轮土拍中，仅“海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂”这一地块仍保留“竞价+竞自持+摇号”模式，其余13宗地块均直接采取“现场拍卖+摇号”方式。
据了解，“竞自持”是指当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积，该部分面积不可作为商品住宅出售。这通常会增加房企的拿地、运营成本IM电竞APP。
“现场拍卖+摇号”具体是指，竞买人最高报价不超过最高限制地价的，按价高者得的原则确定竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出最高限制地价后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人参加摇号。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，“竞自持”的全面取消，是从土地端向开发商让利，将有利于调动房企参拍的积极性。
在今年第两轮土拍中流拍的两宗地，又出现在了本轮挂牌的地块中。两宗地块本轮的起拍价均较此前有所降低。
天河区育新街南路地块，起拍价从24.42亿元调整到20.67亿元，降低了3.75亿元；白云小坪村地块，起始价从13.65亿元调整到10.67亿元，降低了2.98亿。
值得注意的是，广州此前曾成功出让的两宗地，由于原房企资金链受限原因，也重新回流到本轮土拍市场来了。
其中，荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南 AF020112、AF020119地块，即“荔湾新隆沙”地块，2020年6月，曾被华夏幸福以68.39亿元收入囊中。该地块本轮总起拍价38.5亿元。
而番禺区谢村居住及商业商务地块，则于2020年被恒大集团旗下的广州市番禺区裕垚房地产开发有限公司以68亿元拿下，当时的规划为“体育用地、商业用地兼容商务用地”。
据此前消息，2020年4月16日，恒大足球场项目顺利开工。项目相关负责人称，该足球场总投资超200亿元，将按照世界最高水准打造，座位超10万个，规模超越西班牙巴塞罗那队主场诺坎普球场，拟打造为世界最大的顶级专业足球场，计划在2022年底前竣工并投入使用。
2022年8月4日，中国恒大发布公告，集团与受让方签订解除协议，据此解除原合同并由本集团退还广州恒大足球场地块土地使用权，而受让方将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。
●2022-09-09 郑州“保交楼”放大招！召集多家房企开会，要求10月6日前实现问题楼盘全面复工(时代周报)
2022年9月7日，坊间流传一份《关于印发郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》（以下简称：《通知》）。
《通知》显示，该份文件由郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组印发。通过实施“压实企业主体责任、政府全力纾困、做好破产重组、严肃追究责任”等种种举措，10月6日前，要实现郑州市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。
多家房企均向时代周报记者确认了该《通知》的真实性，并向记者提供了上述《通知》的原文。不仅如此，多家房企相关负责人还向时代周报记者表示，《通知》发布的第二天，郑州市又召开了一次会议。
会议于9月8日下午召开，名称为“房地产开发企业瘦身自救行动”（以下简称：会议），会议主要内容是解读上述《通知》，并对各家房企进行动员，要求郑州市所有停工问题楼盘项目要在30天内实现全面实质性复工。
据悉，郑州对目前台账上停工烂尾的72个项目，要“一楼一策一专班一银行”，通过第三方审计、核算企业资金、厘清项目资产负债、提供资金筹措方案等举措，来盘活保全资金资产，确保“10月上旬停工、半停工项目全面实质性复工”。对未化解的19个不动产类项目，确保9月上旬要全部化解完毕。
某参会房企相关人士向时代周报记者表示，参加会议的房企包括建业、融创、正商、康桥、绿地等。
针对于郑州此次举动，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向时代周报记者表示，郑州是首个针对“保交楼”问题制定治理方案的城市，且方案明确高效。这体现出，对促进楼市恢复、化解房企风险、保障购房群体消费权益等方面，郑州的决心不容小觑。另外，此举对市场信心的提振，有很大的助力作用。
“对其他存在交付压力的城市，此举亦具有一定的借鉴意义。同时，从方案本身来看，郑州提出的分类处理原则备受市场关注，反映出方案具有较强的可操作性与可实施性，这说明郑州在推进保交楼工作上做足了准备。预计随着本次治理工作取得一定成效，市场信心将获明显提升，对郑州楼市销售端也将起到一定的积极影响。”关荣雪表示。
为解决问题楼盘，郑州采取了诸多举措，时代周报记者注意到，其中最重要的一条为——政府全力纾困，其中主要涉及到了各类资金帮助，而这也是本次《通知》中的要点之一。
上述《通知》显示，各开发区、区县（市）要会同相关单位，积极争取商业银行资金，做好专项借款配套融资、纾困资金配套融资以及购买公寓作为人才房的配套融资。用好“4+1”模式，并积极动员停工问题楼盘项目或开发企业梳理提供更多优质资产，与纾困基金和并购贷银行做好对接。
上述提到的“4+1”模式，源于7月末郑州市有关部门召开的“项目汇报会”，该会议提到“统贷统还、政府回购、项目并购、破产重组”4种模式，而8月份出台的《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》中则提到了“100亿规模地产纾困基金”。彼时，纾困基金成为各大房企最为关心的解决方案，而该基金落地的第一个项目为郑州北龙湖金融岛写字楼项目。
现在，纾困基金又有了新的进展，会议同步也通报了这一情况。据正观新闻报道，截至目前，郑州市纾困基金工作专班组建了项目库，初步确定了永威西郡、富田九鼎公馆等8个项目作为首批意向项目，预计投资43亿元。确保9月底前投放不低于50亿，10月中旬前全部放款到位，快速缓解房地产企业和项目资金压力，确保资金真正用于问题楼盘项目，推动实质性复工复产。
另据中原网报道，9月8日又有金水区锦艺金水湾、管城区永威滟澜庭、中原区永威西郡等3个支持项目落地，还有5个项目进入洽谈最后阶段，省纾困基金还正在对接目标项目。落地的3个项目涉及资金金额超10亿元。目前，基金相关协议已签订，近期项目将全面复工，相关资金将根据工程进度支付，持续助力郑州市保交楼保民生。
“郑州各个项目情况都不一样，有确实存在的，也有存在一些纠纷的，以及情况更为复杂的，肯定得用不同的方法去化解，所以纾困基金的审核很严格。”某参会房企相关人士向时代周报记者表示。
“能通过纾困基金盘活的项目，都是一些存在的项目，像资不抵债的项目不在纾困基金考虑的范围内。我们已经申报通过纾困基金来解决的问题项目，据我了解应该快轮到我们了。”另一房企参会人士告诉时代周报记者。
除纾困基金外，时代周报记者了解到，在会议上，郑州市还将发放首批50亿元保交楼专项借款，郑州市问题楼盘专班、地产集团正在与住建部、国开行对接，确保专项借款抓紧发放。同时，为了加强资金监管，确保项目顺利实施和资金使用安全，凡是使用专项借款的房地产企业，需要将有效资产抵押给辖区平台公司。
此外，政府部门还要尽快将欠款还给房企。据正观新闻报道，郑州市财政局要抓紧与郑州银行、中原银行对接，尽快确定平台公司承接50亿元专项贷款，各有关县（市）区要抓紧对接，确保对建业、康桥、正商等5家头部房企已经确认的53亿元政府欠款于9月9日之前发放到位。
上述参会企业相关人士向时代周报记者确认了该消息的准确性，“政府欠款包括退税、安置费用等。”
首先，是企业自身方面。《通知》明确，要压实企业主体责任。出险房企要切实承担自救主体责任，千方百计承担或配合“保交楼”任务，通过处置未开发土地、在建项目和资产、公司股权等方式，多渠道筹集资金，加快资金回笼进度，降低杠杆率，归还挪用资金，回归主业。
其次，是政府方面。《通知》强调，要严肃追究责任。郑州市各开发区、区县（市）要组织审计、财政、住房和城乡建设等有关部分对停工逾期问题楼盘原有预售资金使用情况进行专项审计，制定处置方案。值得一提的是，税务部门将对不配合复工的房地产企业进行偷漏税核查。
同时，郑州还提出了领导分包，主官兜底。《通知》显示，各开发区、区县(市)党政主要领导要亲自带头，亲自分包 1-2 个重大停工问题楼盘项目；对于其他较为复杂的停工楼盘，明确分包领导后，属地党委政府主要领导要履行兜底责任。
总而言之，郑州这次将围绕停工问题楼盘项目不能按期交房、停工烂尾的原因，集中全部力量和有效资源攻坚克难，全力化解停工问题楼盘项目中存在的突出矛盾和主要问题。
“有办法总比没办法强，我们也正在积极配合保交楼的工作。”某房企内部人士向时代周报记者表示。
在58安居客房产研究院分院院长张波看来，通过快速推进实质性复工，预计对市场信心的恢复效果将大于以往，但由于涉及项目数量多，并资金问题复杂，预计整体解决还需要一定时间，问题项目的大面积复工将有望快速开展。
●2022-09-09 广州第三轮集中供地起拍价超500亿，恒大足球场地块回炉出让(时代周报)
9月9日，广州市2022年第三批集中供地挂牌20宗住宅用地，总出让面积达208.5万平方米，总建筑面积达388.7万平方米，总起始价将近538.6亿元。从2021年开始实施“两集中”土地出让模式以来，广州已举行了5次土地拍卖，而这是自2021年第三次集中供地以来供地数量、面积及金额均最大的一次。
不过，本次供地除了规模大外，多家出险房企此前向广州市规划和自然资源局退还的地块，也第一次出现在供地名单中，包括华夏幸福广州幸福中心项目、富力花都中轴线CBD住宅项目和恒大足球场项目。
这三个项目的土地均是在2020年由相关房企摘得，并在2022年不同月份与广州相关部门解除了土地出让合同，在解除合同之时三大项目处于不同的开发进度。其中，华夏幸福广州幸福中心项目已启动建设但为停工状态，富力花都中轴线CBD住宅项目仍是一片草地，而恒大足球场项目的公寓部分在2020年底已入市销售。
对比2020年，回炉重拍的价格不同程度地下调，个别地块的面积或规划也被重新调整。
其中，华夏幸福广州幸福中心项目在本次供地中被命名为“荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块”，土地面积将近13.31万平方米，包括11.39万平方米的配建面积，需配建安置房、中小学、道路和绿化等，余下为住宅用地，整个项目计容建面不高于20.06万平方米，挂牌起始价为38.58亿元。而在2020年，住宅用地则是与商业、商务用地一起打包出让，土地面积约6.58万平方米，计容建面不高于44.9万平方米，成交价为68.39亿元。
时代财经了解到，该地块位于广州中心城区荔湾的白鹅潭板块，规划显示，该板块计划被打造为广州西翼CBD，“与广州东部‘黄金三角’（珠江新城、金融城、琶洲西区）构成东西两翼比翼齐飞的发展格局”，而华夏幸福地块位于白鹅潭板块的核心，按照原来的规划，建成后须引入多家世界500强企业，还将拥有一座300米高的地标建筑。
富力花都中轴线CBD住宅项目在本次供地中仍然保留“花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一”的名称，土地面积6.64万平方米，计容建面为10.94万平方米，挂牌起始价达9.84亿元。在2020年出让时，土地面积为6.59万平方米，计容建面不超过10.44万平方米。
时代财经了解到，该地块虽位于广州的外围区域花都，但所在板块为花都中轴线CBD，是该行政区目前为止最重要的城市规划。2020年12月21日，曾提出“暂缓拿地”的富力以11.22亿元拿下该地块，楼面价将近10749元/平方米。
而近一年来，富力通过转让股权、出售资产、大股东注资等形式换取资金。在富力拿下花都中轴线CBD住宅用地后长达一年半的时间内，该地块未有动工迹象，最终在2022年1月份与广州相关部门解除土地出让合同。地块西面、由保利置业于同年9月份竞得的宅地已在2021年7月份迎来首次开盘，目前已卖到第二期。
在本次集中供地中，回炉重拍的恒大足球场项目可谓是明星项目，土地面积57.77万平方米，计容建面不高于65.73万平方米，挂牌起始价为31.55亿元，而2020年恒大拿地时，该项目面积将近49.91万平方米，计容建面不高于94.2万平方米，成交金额为68.1亿元。
时代财经了解到，足球场原计划在2022年底前竣工并投入使用，建成后，将可容纳高达10万人同时观赛，取代西班牙巴塞罗那队主场诺坎普，成为世界最大的顶级专业足球场；而公寓部分则在2020年11月便入市销售。
不过，恒大足球场项目停工至今已超过一年。8月5日，时代财经在恒大足球场项目现场看到，由于缺乏更新维护，广告牌和展板都已明显褪色，而销售中心仅剩数名工作人员，但并不接待外来访客。
根据公告，新的竞得人须按规划要求无偿配建BA0402042地块（体育用地），总投资65亿元，其中包括已经建设投资20.92亿元，剩余需继续投资44.08亿元。
值得一提的是，在8月5日时代财经走访项目现场时，一名工作人员称恒大退出之后，项目将交给政府托管，再重新进行拍地，但彼时还未确定由哪家开发商接手，而另一名工作人员则表示开发商或是广州城投，并称广州城投已在4个月前派人进驻项目。此前，另有报道称，恒大启动退地之后，政府将项目土地重新挂牌，再由广州城投集团或其他市场主体摘牌。
在“保交楼、保民生、保稳定”之下，出险房企纾困手段多样，包括AMC进场、城司助力、央企国企接盘或是成立纾困基金。
目前，广州除了上述三个项目退地之后重新出让，近期由信达接管的佳兆业广州南沙住宅项目“悦伴湾”，在更名为“山海合悦”正式对外开放营销中心。
根据信达地产微信公众号，该项目采用了“内部协同（信达系债权重组及增量投入）+外部合作”模式进行盘活，即由中国信达深圳分公司折价收购项目债权，华建深圳提供增量资金借款，信达地产华南区域公司进场操盘代建，信达地产与该项目公司签订委托代建协议，负责该项目开发、建设、销售、物业服务等全过程管理，收取操盘代建费。
时代财经了解到，“山海合悦”预期将在9月开盘，这将是信达对出险房企进行救助的首个成功落地的项目。
●2022-09-09 太原向41家地产开发企业下达《督促开工通知书》(中国新闻网)
据山西省太原市规划和自然资源局9月9日消息，该局向太原恒御信置业有限公司等41家公司签发《督促开工通知书》。
依据相关法规规定，经太原市规划和自然资源局调查核实，发现有部分土地未按合同约定进行开工建设。2022年6月份，该局按照工作流程向太原恒御信置业有限公司等41家涉及未按期开工项目的企业签发了《督促开发通知书》，对其共计56宗未按期开工的土地进行了督促，要求其尽快开工建设。
根据已下达《督促开工通知书》土地清单内容，在56宗未按期开工的土地的项目实施主体中，出现了华侨城、恒大集团、融创、远大置业集团等多家知名房企旗下公司。(中新财经)
●2022-09-09 保利华润进击，万科生火取暖，恒大融创失语，更多民营开发商寒气逼人(中国经济周刊)
在8月31日的万科中期业绩会上，公司董事会主席郁亮“生火取暖”的提法成为行业热门词。几年前，万科提出的“活下去”的行业趋势判断，最近两年被证实。
最大的房地产央企保利发展称，截至2022年6月末，全国商品房待售面积5.5亿平方米，同比增长7.3%，自2021年7月以来单月累计增速持续为正。其中，住宅待售面积2.6亿平方米，同比增长 13.5%。商品房待售面积、住宅待售面积累计增速均为近5年来高位，库存压力逐步增大。
面对今年的行业形势，碧桂园集团总裁莫斌作了谨慎乐观的预估：虽然地产行业信心的恢复需要一段时间，但仍然会是一个在长效机制下健康发展、规模体量超10万亿规模的市场，活下来的企业将会有更大的机会。
8月底，各家房地产上市公司中报纷纷发布，整体下行是共性，但各公司冷暖不一，保利发展、华润置地等央企逆势进击，万科、碧桂园则偏于谨慎，至于曾经的龙头——恒大、融创、新力控股等公司并未正常公布半年报。
“当前的市场处于上下半场的转换期，转换期需要一段时间，包括行业出清，过程相当复杂，也是比较惨烈的。”中国海外发展董事局主席颜建国近期公开表示。
保利发展2022年中报显示：2022年上半年，商品房市场延续2021年以来的下行趋势，销售规模同比下降明显。截至6月末，全国商品房销售金额6.6万亿元，同比下降28.9%；商品房销售面积6.9亿平方米，同比下降22.2%。
克而瑞数据显示，2022年上半年，百强房企1—6月全口径销售金额同比下降51%。
保利发展上半年实现净利润149.24亿元，较去年同期增加约3亿元，同比增长1.6%。虽然只是1.6%的增幅，但能够保持正增长，在行业内已是凤毛麟角。其销售规模则位居行业第三位，仅次于碧桂园、万科。
另一家央企开发商华润置地今年势头很猛。数据显示，华润置地上半年综合营业收入为728.9亿元，股东应占净利润人民币106亿元，实现签约额1210.4亿元，较去年同期下降26.6%。尽管是下降，其降幅对比百强房企“51%”的下滑幅度可谓难能可贵。更受关注的是，中指院数据显示，上半年华润置地拿地金额位列行业第一。
此外，国字头开发商如中海地产、越秀地产等中期业绩也有相对优异的表现，中交地产营收甚至是151.36%的同比增长。
作为民营开发商的“尖子生”，龙湖集团上半年营业额同比增长56.4%至948.0亿元，净利润74.8亿元。
然而，更多的开发商却“寒气”逼人。上半年，阳光城亏损35.65亿元，泛海控股亏损20.86亿元，荣盛发展亏损22.53亿元。这样的名单还可以列很长。
阳光城半年报写道：“受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加多轮疫情影响，公司流动性出现阶段性紧张。本报告期，公司经营性现金净流入-6.99亿元，同比减少86.92亿元，降幅达108.75%；融资断崖式下滑，净流出24.68亿元。”
不光是企业之间的分化，区域和城市之间也快速分化。阳光城半年报提供的数据清晰地显示出这一现象——“上半年300城全类型土地市场供应面积同比下降22%，成交面积同比下降27%，楼面价同比下降32%，出让金同比下降51%。其中，一线%、36%、20%，楼面价分别上涨1%、下滑25%、下滑41%”。
保利发展半年报称，虽然政府在供需两端积极作为，政策的支持在一定程度上起到了稳市的作用，但市场的回暖仅以核心城市核心区域为主，多数地区销售去化仍存在较大压力，市场分化进一步加剧。
《中国经济周刊》记者采访多家开发商的人士均表示，未来一两年内没有在三四线城市拿地的计划，且纷纷声称会比较积极地在一线和新一线城市拓展项目。
7月28日，中央政治局会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
这是“保交楼”首次被写入政治局会议文件。不管当前财务状况是比较宽裕还是极端紧张，保交楼均是各家房企今年的头等大事。
8月31日，郁亮现场承诺，会保证房屋的交付，保证质量，为此近一两个月跑遍了35个城市、100多个项目。
据《湖南日报》报道，6月底，长沙万科4盘共计2795套房屋将交付到业主手中。这是长沙万科近些年最大规模的一次集中交付。
长沙万科相关负责人表示，如此大规模的集中交付，是为了给市场以信心，让消费者放心。
碧桂园2002年半年报称：在市场低迷期，公司全力以赴确保企业安全，保质、准时地完成了每一套房屋的交付。今年上半年，有1070批次共计25万套房屋如期交付，165个项目实现了“交付即交证”。
荣盛发展表示，上半年开展了“疫情突围”“春耕行动”“民生行动”等“保工程”，公司实现开工完成率100%，交付完成率90.2%，供货完成率92.4%。
上半年亏损14.37亿元的金科股份称，2022年上半年，将“保交楼”作为经营原则。住宅交付总套数超30000户。其中，有49个项目实现提前交付。
财务风险爆雷的龙光集团董事会主席纪海鹏在半年报致辞中声称，今年以来各地工程建设有序推进，交付计划全面完成。2022年1—7月，龙光集团在10多个城市的交付项目均按计划完成，合约交付率100%。
龙光集团8月31日披露的半年报称，本公司预期不能支付于2022年8月25日到期的7.5%优先票据的本金，暂停支付上述优先票据。
ST泰禾表示，公司存在大额已到期未归还借款。截至2022年6月30日，已到期未归还借款金额为520.66亿元；截至2022年8月26日，已到期未归还借款金额为585.19亿元。公司因未履行相关还款义务而被列为失信被执行人。截至期末，手持货币资金17.98亿元，同比减少0.05%；短期借款50.9亿元，手持现金无法覆盖公司短期到期债务。
中南建设称，截至6月末，中南建设短期借款和一年以内的有息负债合计194.9亿元，比上年末减少45.8亿元。
中南建设董事长陈锦石认为，行业当前还没有触底，预计还需要半年到一年的时间。“要稳字当头活下来，目前我们是这么一个宗旨”。
在郁亮看来，“要重建市场信心”，我国房地产是刚需，依然是一个10万亿量级的大市场，当前市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能。
碧桂园集团总裁认为，房地产市场从去年下半年下行到今天，已经在底部盘整，目前最重要的是市场信心的恢复，但应该不会这么快。碧桂园对未来市场有信心，把预算从今年6月份做到明年6月份，相信届时市场应该能恢复到健康发展的状态。
在8月31日的业绩发布会上，华润置地高管表示，未来土地市场会以前期杠杆率低、经营稳健的企业为主，相对缓和的竞争环境有助于公司补充更多优质的土地，“该出手时就出手”。
同时，华润置地董事长李欣称，今后聚焦一线及强二线城市，积极抢抓市场上优质的收并购机会。
8月31日晚间，世茂集团公告显示，公司已与华润置地订立项目股权及债权转让协议，出售金额约为33.165亿元。世茂集团预计就此次出售事项变现亏损约8600万元。
●2022-09-09 楼市“金九银十”或缺席：多地房企降价出货，加快回笼资金(时代周报)
日前，易居研究院发布数据，2022年8月，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2389万平方米，环比下降8%，同比下降32%。
受此影响，百强房企8月销售操盘金额5190.1亿元，同比降低32.9%。累计业绩来看，百强房企前8月销售操盘金额同比降幅仍维持在47.4%的较高水平。
克而瑞研究中心表示，今年“金九”缺席将是大概率事件，即便供应放量增长，成交也难显著反弹。“一方面，随着市场下行趋势不断强化，传统销售旺季难出现大幅上涨行情。另一方面，市场信心不稳，较难扭转市场下行预期。”
易居企业集团首席执行官丁祖昱告诉时代周报记者，新房市场在5、6月份回稳，7、8月份又有所回落，可以判断为二次探底。“房地产在三季度筑底之后，还会有长期筑底的过程，城市分化也会加剧。”
广州一家房企营销负责人告诉时代周报记者，公司今年没有特别针对“金九银十”做营销方案，而是常态化加推。“从全市来看，开发商都是在加快出货步伐，但基本以价格平走为主，因为6月已经有过降价了。”
地产经济学家邓浩志告诉时代周报记者，经过7、8月份市场的低迷，加上“金九银十”传统旺季，开发商一定会争取在这个时间节点上，再回收一波资金。“目前情况下，增加宣传+让利销售，才是切实有效的方法。”
时代周报记者获悉，成都、上海、昆明、哈尔滨等城市，均出现房企打折出货的现象，促销活动包括推出特价房源、买房送物业费、降低首付等。
今年8月，房地产市场全面降温，郑州、重庆等城市市场持续低迷，上海、杭州、成都等热点城市整体市场热度也在下降。
其中，上海积分入围分数线整体呈下降趋势。松江、奉贤等远郊区域非倒挂项目成交去化明显放缓，平均去化率跌至30%。深圳外围区域滞销盘大都采取打折降价、渠道高佣等方式促销，但实际效果有限，外围区域成交持续下行，坪山区环比下降23%，大鹏新区更是环比下降59%。
成都客户看房热情明显减少，热销盘实际报名人数缩减近6成，开盘平均去化率骤降至39%。苏州当月成交面积降至55万平方米，同、环比分别下降23%和5%。8月，苏州6个项目开盘，平均去化率约40%，环比增加8个百分点，仅一个项目去化表现尚可，其余去化依旧困难。
2020年9月，百城成交面积降至4859万平方米，环比下降2%，同比涨幅收窄至7%。2021年9月，百城成交持续下滑至3378万平方米，环比下降7%，同比跌幅扩至30%。
克而瑞表示，展望今年9月，“金九银十”或连续3年再度缺席。但其同时指出，房地产整体降温的态势下，各大城市将继续分化，个别热点城市供应增加后有望回升。
“北京、合肥等市场更具弹性，随着供应放量，成交有望明显反弹。广州、南京等市场或将持续修复但区域分化加剧，主城区需求坚挺，远郊区域去化仍困难。”克而瑞指出，重庆、青岛等市场或将走出谷底，成交有望筑底回升。南宁、长春及多数三四线市场持续承压，成交或将持续低位运行，部分城市价格战或将愈加激烈。
信达证券则认为，“金九银十”将近，行业销售复苏的节奏有望迎来变化。“目前市场对不利因素已经基本反应完毕，行业迎来传统的销售旺季，此前未被满足的购房需求正在逐渐释放，预计房地产市场将迎来新一轮行情。”
今年8月，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。据悉，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。
之后，全国多地纷纷出台“保交楼”的相关举措，如“一楼一策”“一对一帮扶”等。其中，郑州由中心城市基金下设纾困专项资金，纾困项目限定为未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目。郑州还于9月7日印发了《确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》的通知，要求10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。
其中，长沙要求购房人交存的定金、首付款，商业银行和公积金中心发放的按揭贷款等购房款，全部通过监测专户存入监管账户，对资金流向进行全程监测，对项目工程建设款实施重点监管，保证资金“留在项目、留在当地”，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付。
东莞对已取得商品房预售许可的项目，由购房人通过关联预售资金监管系统的POS机刷卡、银行柜台转账、网上银行转账等方式，将购房款直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户，开发企业不得以其他任何形式私自截留、收存购房款。
一位龙头房企负责人告诉时代周报记者，8月以来，多地陆续提高了商品房预售监管资金的比例，有的可达100%。“虽然此举会加大房企的资金压力，却能最大程度保障项目如期交付。”
中指研究院通过多个渠道进行调研，共计收集问卷超9000份。数据显示，64%受访者感受到停工项目有所改善。29%的受访者计划在半年内买房，环比提升3个百分点，达到近半年最高值，计划半年到1年内和1~2年购房的占比分别为40%和20%。
克而瑞指出，保交楼将成为未来一段时间内的监管重点，这对于修复当前楼市市场信心有很重要的作用。受此推动，楼市有望持续回稳。
●2022-09-09 热点丨“金九银十”乍现 部分城市楼市迎反弹(中国经济时报)
九、十月份是楼市传统旺季。根据市场机构监测数据，今年8月底到9月初，部分城市楼市成交出现反弹，成交量上升城市中，温州涨幅跃居首位，周新房成交环比上涨151.56%；南京、宁波涨幅紧随其后，环比上涨均超过50%。
接受中国经济时报记者采访的专家表示，整体来看，房地产市场“金九银十”风光难再现。9月房地产市场的表现对当前市场情绪的修复、宏观经济的稳定恢复等均较为关键，各项稳市场的举措有利于市场活跃度提升，预计行业将延续缓慢筑底复苏态势。
根据诸葛研究院数据，2022年第36周（8月29日-9月4日）监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨12.1%，二手住宅成交量环比下降14.08%。从新房成交来看，10城新建商品住宅成交量上涨，其余5城成交量下降。在成交量上升城市中，温州涨幅跃居首位，一周新房成交1293套，环比上涨151.56%；其次为南京，一周新房成交1215套，环比上涨57.38%，位居涨幅第二；宁波涨幅紧随其后，一周新房成交2024套，环比上涨50.48%。除此之外，上海、杭州、苏州涨幅均超10%，长三角经济圈成交态势良好。
从房企拿地来看，近期仍然十分谨慎。CRIC数据显示，8月份，销售50强房企中，有接近八成房企未拿地，有土储入账的房企比例仅占二成，较去年峰值下降88%。百强房企投资金额中仍有83%集中于22城，投资逐渐显现出“固化”趋势。
易居企业集团CEO丁祖昱在接受本报记者采访时表示，房地产行业整体拿地依旧低迷，房企拿地积极性尚未被调动，截至8月末，部分房企今年以来仍未拿地，不拿地甚至少拿地将直接影响企业未来的业绩增量，新增土储过少，可能会导致没有项目可卖，最终影响其市场份额。在丁祖昱看来，销售回款减少、现金流不足仍是制约房企投资积极性减弱的核心原因。
中指研究院指数事业部分析师孟新增对本报记者表示，8月受传统销售淡季影响，房地产市场成交热度继续下降。据中指研IM电竞APP究院初步统计，重点城市8月成交面积环比下降约10%，同比下降30%左右，降幅均较7月略有收窄。8月，百城新建住宅均价16203元/平方米，环比继续下跌0.01%，同比上涨0.32%，价格环比下跌的城市有69个，较上月增加22个，较去年同期增加39个。
7月底，中央政治局会议强调“要稳定房地产市场……用足用好政策工具箱”。国务院常务会议提出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”，各部门要迅速出台政策细则，各地要出台配套政策，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。
孟新增认为，短期来看，要稳定房地产市场，一方面要因城施策，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，短期各地将继续优化“认房认贷”政策，降低首付比例、降低房贷利率等，特别是二线城市，政策优化节奏有望加快；另一方面要通过“保交楼”稳定市场预期。在传统“金九”到来之际，各项稳市场举措积极出台和落位，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月市场活跃度提升，特别是一二线热点城市。
丁祖昱认为，近期中央与地方政府频繁释放积极信号，未来政策面预期整体保持宽松；而土拍政策面依旧保持了“让利”“引流”的宽松趋势。市场预期的修复有利于增加企业投资信心。随着市场信心的恢复带动销售提升，叠加核心城市土拍宽松，民企或将在市场回暖后迎来一波拿地“窗口期”。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟在接受本报记者采访中表示，当前，房地产行业延续缓慢筑底复苏态势，应继续以扩大有效需求、有效增强市场主体的内生动力作为政策立足点和着力点。
