发布日期:2022-09-11 04:47:32 点击次数:
原标题:【官】厦门集美【中海左岸澜庭】开盘时间;樶新优惠政策;楼盘樶新动态!
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【产品规划】80㎡三房两厅一卫/91㎡三房两厅两卫/122㎡四房两厅两卫
【产品特色】品质精装/LDK厨房/270度卧室转角窗/全屋中央空调/一体化智能马桶
为什么要提前把项目全方位讲清楚呢。主要的考虑还是集美新城逐渐进入存量市场,人口基数大,核心板块的一手房除了热门且预估价格不低的大悦城二期外,联发臻荣府和妇幼中梁项目价格也不算低。中海左岸澜庭在区位上其实更胜一筹,会是集美少有的综合高性价比项目,品牌、品质、产品、物业全方位在线。地块较小,所以当大家逐渐了解了该项目,仅290套的房源就卖完了或者接近尾声,那就意义不大,在项目启动的前期,提前介入为大家提供项目较为全面的基础信息和分析,便于提前做决策,提前将项目纳入选房范畴进行比对。
交通:杏锦路自驾走厦门大桥、杏林大桥很方便。集美人口和机动车较多,进出岛通勤在早晚高峰期容易堵车。地铁6号线号线的话,大部分是共享单车,或者骑电动车放在地铁口。6号线号线进岛,相比较杏锦路直接进岛,会多花费2个站和一次换乘的时间。
龙湖春江郦城综合体步行即可达。参照当前,大概率是凉凉,一个是禹洲当前现状,大家肯定知晓,另一个是龙湖近几年的重心不在厦门市场,之前项目赚的钱这几年也差不多亏掉了,同时厦门城市公司已经降级为福州公司厦门事业部了。IM电竞APP集美杏林湾路沿地铁6号线董任站、官任站、集美创业园站,商业云集,很多品牌在一定距离上是有排他性的,一旦被招商,就很难再招进来。相比较众多TOD商场和地下通道连通地铁的商业综合体,在6号线号线杏锦路站不近不远的尴尬距离中,确实也是尴尬。最佳的开业时期已经错过了,现在要在夹缝中开业也是为难开发商了。当然,这个其实也没有在各个项目和购房者的购房预期内,有的话挺好,没开业的话也没关系。
大悦城是岛外非常非常值得期待的商场,1/6号线换乘站官任站,同时位于集美核心区,周边各项公建配套云集,滨水临公园,中粮的实力也不错。地铁过去只要1站,晚上步行散步的话也不远,不少杏锦路小区的居民晚上也都会往杏林湾方向散步过去。
地铁6号线两站就可以到集美创业园站,可以换乘brt,brt随着同安往北站方向线路的改造,未来可以通过brt去到同安和岛内brt沿线。这里万科云城+世茂广场+ioi Mall是目前岛外最大最好的商圈,我个人习惯称呼为华大商圈。
这是当前大多数购房者很关心的问题,但是对于这个仅有290套体量的项目,我更建议是当前不需要学区,追求配套、区位、居住体验的朋友购买。学区是当前橡树湾、建昌商业广场和中海左岸澜庭共同的短板,也是未来的爆点。
海翔大道以南和杏锦路以南,杏前路以北,杏林北路以北的杏北板块,已纳入集美新城核心区,控规图在十四五规划中,很多地块的性质被调整为居住和教育用地。规划了一个杏北高中和三个九年制,分别是中亚城九年制、内林九年制、杏北九年制。而未来橡树湾、中海左岸澜庭教育短板的提升就依赖内林九年制。但是当前本片区具体且较为全面推动拆迁改造还没落地,所以大家的顾虑在于到底要等多久?
杏林较先启动拆迁改造的是地铁6号线沿线及站点周边,接下来较先会迎来拆迁的,会是纳入集美新城中央商务区的板块。因为西亭板块拆迁接近尾声,未来只需要等待出让和收获即可。蓬勃发展的集美新城肯定不会就此满足于当前成就及格局,扩张是必然。
而就是这种巨大利好的不确定性,二手房东与买家也在心理上博弈着,消息越是明确,价格肯定越高越坚挺,越是不明朗,如果能够有准确消息或者预判,购入的价格也就会划算。
首先,该地块去年就计划推出,但因为地价开发商普遍认为稍高,去化有压力利润无保障,没有意向买家,撤拍了,并于今年首轮土拍中下调了地价。采用“限房价+限地价+定品质+摇号”,成交楼面价24335元/㎡,住宅限价4万/㎡,车位限价30万/个。开发商与购房者均有利可图,品质有保障。
V型塔楼的设计,是利好中间套的,板楼的边套采光时长更久IM电竞APP,所以可以做到户户边套。这样的产品在当前厦门市场,只有中海的项目有,公摊确实比较低,左岸澜庭的公摊20%左右。装修品牌敢于提前明确和明示,还是不错的,全屋中央空调(含80最小户型)。厨房三件套和主卧一体化智能马桶没啥可讲的,很普遍了。中海各项目很爱秀高大上的车库,这个项目中这么小,应该是不会浪费营销成本去秀车库吧。集美新城的新房只要定价不要太离谱,去化还是比较顺畅的,也不至于太艰难。
这个户型主卧南北通透,大部分空间均朝北,可透过餐厅、阳台、卫生间的小窗户实现南北通透,客厅面宽3.2米。中海左岸澜庭的产品代际和品质,放在整个杏锦路基本上没对手,一路之隔的龙湖春江郦城和国贸天悦等小区,因为学区不同,距离杏锦路地铁站略近,价格高了不少,普遍在4-4.5万,单价总价差异都不小。而项目同板块的橡树湾是10几年前的项目了,产品力远远跟不上当下,不过物业管理还可以IM电竞APP,小区绿化长得不错,挺有居住氛围的。不过大部分80多的只能做2房,3房因为地块较新,单价明显高于2房的户型。所以80的三房两厅一卫户型全明且南北通透,还是边套IM电竞APP,放在整个杏锦路没有对手。套数57,参考一二手房产品代际、装修品质、总价首付区间等因素,按照3.5-3.8万测算的线万,中海车位的定价一般都不低就是,大概率也会去顶限价。
91的线米长阳台,解决了客厅晾晒衣服的美观问题,但是牺牲了儿童房的空间,不过大多数客户还是比较能够接受这样的取舍。户型很不错,175套,相对好选择一些,格局和居住舒适度都挺高。参照3.5-3.8万测算的线米,客厅面宽4米,是个很舒适的户型。122户型主要朝向橡树湾3期,所以小区中庭不大没关系,看别人小区现成的绿化,不靠马路比较不会吵。参照3.5-3.8万测算,总价约427-464万,车位限价30万。
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