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发布日期：2022-06-05 10:35:51 点击次数：
自2017年以来，北京一共供应了97宗限竞房土地。然而，通州的限竞房项目极为稀缺，直到今年初，通州才终于供应了3宗限竞房土地，
近来这个项目的确很火热，我们的房产交流群里每天都有很多小伙伴在讨论这个新盘。通州的纯商品房新盘均价都在6万多/平米，有的甚至超过7万/平米，万科东望同区域的台湖银河湾，售价就接近7万/平米。而万科东望是限均价5.1万/平，而且还是精装交付，价格优势明显，相比通州在售商品房的价格低了至少1万多/平米，性价比突出。
万科城市之光·东望位于通州台湖区域，总建筑面积超过28万平方米，将分为5期开发。一期490套房已经近乎清盘，还有少量房源，价格为350-700万之间。其中70㎡两居140套、90㎡三居248套、120㎡四居68套、145㎡四居34套。
销售价格：均价51585元/㎡（现在一期还有少量剩余房源顺销，二期房源排卡中，感兴趣的可以添加微信BJxiaofangzi926预约看房）
万科城市之光·东望的主要户型有70平米的两居，90平米的三居，120平米的四居和145平米的大四居。
70平米的小两居南北通透，户型方正。难得的是，这个户型符合普通住宅的条件，总价360万左右，因此可以最低首付35%，首付125万！
90平米的小三居，总价约460万，这次万科真是玩出了新花样。客厅双面采光，270度广角设计，大大增加了整个客厅的采光。这也是我最喜欢项目的创新设计之一，估计年轻人看了都会喜欢。这种特别透亮的大客厅，有没有像你在美剧里看到的纽约时尚公寓的感觉？
120平米四居室的户型，南北通透，全明格局，三面朝阳设计，纵深比接近1：1的黄金比例。主卧室双面采光，而且客厅和次卧之间设计了一面可以移动的墙，增加了空间的可塑性，也让生活多了新的可能。比如，如果在家里开个party，可以让客厅瞬间变得更大，增加了不少生活的品质和乐趣。
因为有了可移动墙体设计，四居可以变成极为宽敞的大两居。对于年轻人来说，两口之家刚开始入住的人口并不多，可能更喜欢一个面宽更大的时尚客厅，邀请朋友来家里作客也更加从容。将来随着年龄的增长，家里有了小孩，老人也过来了，可能就需要更多的房间了，那么灵活多变的厅房系统可以随心按照自己的需求而改变，人生的不同时期可以拥有不一样的居住体验。
145平米的大四居几乎就是120平米四居的放大版，不同的是面宽更大，客厅面宽最大可以延展至7.8米，可以打造出别墅的感觉。另外多了一个卫生间，一共3个卫生间，连次卧都有一个独立的卫生间，家里如果三代同堂，老人住在次卧住也会更加方便。
城市之光东望项目近期市场热度爆表，得益于从拿地到产品前期规划从一而终的客户视角，1000组的客户调研之下带来的数据和信息支撑，让“新升代”产品可以做到全天候拥有高配的居室幸福指数。
传统的住宅，多数为单面落地窗，最多达到180度采光，虽然可满足基本的采光、通风等要求，但是却很难带来更高层次的自然、生活感受，导致生活品质大打折扣。
东望在边厅的打造上增加了90度的侧面延展，L型超大飘窗实现的270度的宽阔边厅，做到了90产品的最大化的采光面积。同时在为了放大采光和视野优势，在转角承重柱的设计中，突破了传统不低于80CM的限制，实现了40CM的转角柱的极限突破，让空间阻隔尺度减少一倍。
传统的收纳系统中，会因日常生活用品及非日常用品的摆放问题而产生矛盾，由于物品收纳的不及时，我们无法避免的会面临电线扎堆，居家用品摆放杂乱寻找困难等问题。物品越来越多，空间越来越狭窄，时间与空间内生活效率大大下降。在懒人主义盛行的当下，用品的储存以及如何做到所谓“断舍离”成为困扰当下年轻人的一大难题。
城市之光·东望，新升代产品设计不再一味的追逐“断舍离”，将经典“二八法则”运用到收纳系统中，通过多个隐藏空间+开放空间的设计搭配，将80%的不常用生活工具收纳在抽屉、柜子等空间之中，只有20%的常用功能家具在外展示。
不仅大幅度的解放了剩余空间，每个常用物品的固定位置，也让居家变得更加灵活可控，更加贴合生活动线的收纳体系，不必“断舍离”就能享受生活的极简主义。
传统的厨房，一般采用U型或者L型来贴合人们的料理动线。但空间尺度普遍不大，功能齐全但相对紧凑，在人们想要大展身手的同时，总会因为狭小的空间而手忙脚乱。
城市之光·东望，通过LDKB一体化空间的设计，可开放式的设计和功能分布，实现了空间场景的多重变化。
LOMO滤镜灯光色温，随意调节空间氛围。在同一个空间内，实现料理、美食、社交、娱乐等多重生活感受。
城市之光·东望，针对现代人的信息生活，打造多屏体系。在客厅、卫生间、厨房、卧室，等功能空间设置多个屏幕，实现了全家庭的极致信息功能满足，避免家人之间因信息获取不及时而产生的矛盾。
传统的住宅，很少有一间房就能满足生命各个阶段所需。墙体固定，导致空间布局相对死板，受制于开发商的户型设计，进而也导致各空间的功能结构单一，空间利用率较低。多数是满足了大客厅，就很难满足大主卧、次卧，满足了主卧、次卧，又有可能导致其它N间空间的布局受限制。
城市之光·东望，结合对中国家庭构造的理解，在传统的空间物理结构上增加了可移动墙体的设计。通过墙体的移动，让房子在三居四居之间灵活转换，从二人世界到三口之家再到三世同堂，空间的变化满足人生各个阶段的生活需求，同时完全打开的居室空间最大可达到7.8米的超大面宽，大尺度开阔舒适，小空间独立安逸，让多重生活方式在一间房间内随意切换。
针对人们私密生活的向往，城市之光·东望通过吸音墙体板材、静音地面、隔音玻璃、以及静音门锁等多重隔音设计防护。最大限度地保障睡眠场景的降噪性，从内到外主动防护，杜绝噪音的干扰，让居者在其中得以享受极致的安眠状态。
万科城市之光东望位于通州台湖镇，东南五环与东南六环之间。对于交通，万科城市之光东望号称3高速+3地铁+1高轨，畅达CBD、副中心，瞬联双机场。3高速分别是京津高速、京哈高速、京沪高速，其距离京哈、京沪高速都是在8公里左右的一个距离，开车15--20分钟，离京津高速则比较近了，直线公里左右，但要上京津高速则需要驱车6公里大约10分钟左右到通马路与京沪高速的交汇处东石村桥才能上，上京津高速之后5分钟就可以到达五环，25分钟左右就可以到达国贸。而通马路也将改造成双向10车道的城市快速路，连接通州副中心、台湖、亦庄经济开发区。
3地铁则是亦庄线号线），除了亦庄线是现有地铁外（亦庄线号线有交汇，可以换乘，次渠站和亦庄火车站也是住总投资了500多亿打造的两站一街），21号线（连接两大机场的）还在规划中，17号线年底全线开通。 万科城市之光东望北边约500米处就是17号线的首站亦庄站前区南站，对于17号线，想必大家都比较熟悉了，是贯穿北京东部南北的一条大动脉，途经通州、朝阳、东城、昌平，是大站快线号线站便可到达CBD,这也是万科城市之光东望主要宣传的一大卖点。 说完3高速、3地铁，剩下的就是1高轨了，1高轨就是楼盘北边3公里处的亦庄火车站的京津高铁了。 亦庄火车站既是地铁亦庄线的终点站，同时也是可以换乘京津城际铁路的亦庄高铁站。 详细说完3高速、3地铁、1高轨之后，看来万科所言畅达CBD、副中心，瞬连双机场不假。
楼盘周边目前很荒，是一大片空地，待开发，没有任何商业、学校、医疗配套。好在规划不错，楼盘北边500米处的17号线亦庄站前区南站将来会是地铁上盖商业，万科城市之光东望自身也配建了一个3700㎡的社区商业，除此之外就是距离楼盘3公里的万科泰禾台湖商业区。
目前周边现有的学校有次渠中学、月河中学、麦庄小学、台湖镇中心小学、银河湾小学、次渠家园小学。在学校教育这块，万科城市之光东望宣传的一大卖点是名校景山学校旁，其距离景山学校大概800米左右的一个距离。景山学校预计于2020年2月建成。拟设108个教学班，学校总人数4410人，12年一贯制学校。小学部50个班、每班40人，初中部40个班、每班40人，高中部18个班、每班45人。作为名校，景山学校具有相当的影响力。邓总设计师曾为学校题词：“教育要面向现代化，面向世界，面向未来”。不过景山学校是目前是面向东城区转移安置房人口的招生，但由于其离楼盘较近，不排除未来划片也将万科城市之光东望纳入进去。除此之外楼盘旁边还规划了小学、中学。
目前较近的医院是通州第三医院大概3公里，距离亦庄同仁医院约10公里，另外楼盘附近规划了一所三甲医院。
随着通州被定位城市副中心这几年来，通州的供地少得可怜。从2015年北京市政府将迁往通州的传言终于通过审批后，通州的住宅供地就进入短缺状态，2016年全年无住宅供地，2017年仅成交3宗共有产权房地块，2018年全年成交1宗共有产权房地块。2019年初，通州区一连放出6宗地块，其中3宗为限竞房地块，在台湖造得一手好城，深耕台湖7年的万科则眼疾手快的携手平安一顿操作之后，以66.6亿元的价格将当中最大的一块住宅台湖0094、0097地块收入囊中。溢价率2.46%，综合楼面价23765元/㎡,销售均价不超过51585元/㎡,最高销售单价不超过54164元/㎡,受7090限制。
近两年的北京楼市，限竞房已经占据了市场主导，据统计目前北京出让了近100宗限竞房地块。在限竞房的洪流下，一些地区限竞房早已遍地开花，让人眼花缭乱，盘点全北京目前只有西城区没有限竞房，而东城区和通州区则是有限竞房地块但没限竞房项目入市的。现如今，通州首个限竞房项目万科城市之光东望即将绽放。作为通州首个入市的限竞房也颇受市场关注。
万科城市之光东望一共由5个地块组成，项目建筑面积约28万平米，一共34栋住宅楼，共2831户，（不过晓房子听说，万科已经将5块地当中的一块卖给了金茂）。产品设计70--145㎡两居到四居的精装科技智慧住宅。在6月30日的万科东望发布会上，听万科项目负责人的介绍，万科对东望很是重视，赋予了它更多使命，貌似要打造成通州限竞房的一个标杆。在产品户型设计上，万科打造了70㎡两居、90㎡三居、125㎡四居、145㎡四居，一个刚需到改善的产品系，南北通透，带有飘窗，总价约350万到750万左右。其中70㎡、90㎡的户型在市场上来说算适中水平，不算太差，但也没什么亮点，125㎡和145㎡的则比较不错了，眼镜户型，很是方正。
而首次开盘的一期，位于项目西边，一共6栋楼，共488户，70㎡户型140套，90㎡户型248套，125㎡户型68套，145㎡户型32套。万科城市之光东望从配套、产品、区域交通在市场上来说都是比较优秀的，但其缺点也显而易见，周边比较荒凉，大概需要一个3年以上的时间，社区生活才能便利化。除此之外楼盘附近还有公交事始发场、环卫清洁站，开闭站（高压变电站向低压变电室接入前的一个安全和分流设施，按规定，距离居民楼10米以上间距是绝对安全的）。
总的来说，我们觉得万科城市之光东望较为不错，能跑赢大市。在北京东南部置业仍是不错的选择，未来有产业、有交通。东望紧邻次渠，次渠最大的特点除了“环渤海总部”，一路之隔就是国家级亦庄经济开发区，享受双重利好。未来次渠周边也将是实现亦庄新城与台湖地区“职住平衡”的主要居住地。
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